樓宇自控系統(tǒng)是建立在計算機控制和計算機網絡技術基礎上的分布式集散控制系統(tǒng)，它實時對各子系統(tǒng)的運行進行綜合性自動化監(jiān)控和管理，并與相關系統(tǒng)進行聯(lián)動，使之達到佳運行狀態(tài)、起到節(jié)能作用。就其功能來看，包括如下主要方面：

（1）確保建筑物（群）內環(huán)境舒適。

（2）通過優(yōu)化控制，確保環(huán)境舒適性和工藝空調的設計要求及有關公共場所對環(huán)境的規(guī)定。

（3）根據(jù)建筑內人員的多少和環(huán)境狀況及室外環(huán)境狀況，自動對空調通風和冷熱源系統(tǒng)的運行參數(shù)進行優(yōu)化。

（4）提供可靠的、經濟的能源供應方案，進行節(jié)能管理。

（5）提高設備運行效率，減輕人員勞動強度；不斷地、及時地提供有關設備運行情況的資料，自動集中收集、整理，作為設備管理決策的依據(jù)，實現(xiàn)設備維護工作的自動化。

樓宇自控系統(tǒng)設計遵循全面規(guī)劃和分步實施原則。總體設計全面、周到，注意預留預埋到位并有充分冗余度，以適應未來發(fā)展的需要。設計充分考慮系統(tǒng)與其他各子系統(tǒng)的信息共享要求，確保總體結構的先進性、合理性、兼容性和可擴展性。

本系統(tǒng)在設計時綜合考慮建設投資與長期運營費用間的關系，滿足性能價格比在各類系統(tǒng)和條件下達優(yōu)，以保證整個投資項目的經濟性，獲得系統(tǒng)的全面使用價值與總擁有成本的高性價比。具有強大的集成能力，可以將其它弱電子系統(tǒng)集成在樓宇自控系統(tǒng)的平臺之上，使機電設備的運行管理避免了管理上的交叉，提高了管理者的工作效率。